レバレッジ投資実践日記

本日、私のアンテナにかかる大きなニュースがふたつありました。

最初のひとつは、既に他の相互リンク先等でも話題となっているＪ－ＲＥＩＴに投資するＥＴＦを野村アセットが東京証券取引所に９月中旬に上場させる話。

そして、もうひとつは、創建ホームズの民事再生法申請です。

前者については、株式、債券に次ぐ投資対象のアセットクラスとして注目される不動産のカテゴリーに手軽かつ低コストで投資できるという意味で、幅広い投資家から歓迎される動きだと思いますました。（追記あり）

一方、後者の創建ホームズの方については、「本当なの？」というくらい意外でした。というのは、先日同様に民事再生法を申請したアーバンコーポレーションに比べると、戸建て主体の販売で手堅いイメージがあったからです。

この会社クラスに対しても、金融機関の融資姿勢が厳しいとなると、もっと大変な不動産会社はたくさんあると思われます。

そういう意味では、逆張りで不動産への投資を、これから上場する上記ETF等を通じ検討するのも、まだ早い可能性があります。

ホント、歯車が逆回転しだすと、オーバーシュートしますね。

（８月27日追記）

ETFには信託報酬に記載ミストラップがあった様です。梅屋敷商店街のランダム・ウォーカー（インデックス投資実践記）参照。本文も一部修正しました。

先日のエントリーに書いたとおり、今なら「投資価値あり」と判断したので月曜日付の買い注文をマネックス証券に出しました。

といっても、インデックス投資家となった私が今回買ったのは個別のＲＥＩＴではなく、東証REIT指数（配当込み）の値動きに連動する投資成果を目指す投資信託である「MHAM J-REITインデックスファンド」です。

日本ビルファンド投資法人やジャパンリアルエステイト投資法人をはじめとする約４０のリートにファンド・オブ・ファンズ形式で投資するファンドで、当然保有にかかる一定のコストはかかりますが、市場全体で５％近い配当利回りとなっている我が国のREIT市場全体の動きを捉えることができるのは、なんといっても魅力的です。

毎月配当があるのは余計ですが・・・・。

サブプライム問題の煽りを受けて？日本のＲＥＩＴの価格が随分とこなれてきました。

ＰＢＲや配当利回りでみても、かつての異常に高い水準が修正されて適正な水準に近くなってきました。

これだけ安くなってくれば、前言を翻すことになるかもしれませんが、投資するかもしれません。